Marktpreiseinschätzung / Immobilienbewertung
in Oranienburg & Oberhavel
Was ist meine Immobilie wert?
Diese Frage stellen sich viele Eigentümer – besonders dann, wenn ein Verkauf, eine Veränderung der Lebenssituation oder eine erste Orientierung zum aktuellen Immobilienwert ansteht.
A.B. Immobilien & Dienstleistungen – Alexander Bonk unterstützt Eigentümer bei der Einschätzung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken.
Unser regionaler Schwerpunkt liegt auf Oranienburg, Oberhavel sowie ausgewählten Regionen in Berlin und Brandenburg.
Sie möchten wissen, welchen Preis Ihre Immobilie am aktuellen Markt erzielen könnte?
Immobilie jetzt bewerten lassen
Warum eine realistische Immobilienbewertung wichtig ist
Der richtige Angebotspreis gehört zu den wichtigsten Entscheidungen bei einem Immobilienverkauf.
Wird eine Immobilie deutlich zu hoch angeboten, kann dies die Vermarktung erschweren und die Verkaufsdauer verlängern.
Wird der Preis dagegen zu niedrig angesetzt, besteht das Risiko, vorhandenes Verkaufspotenzial nicht auszuschöpfen.
Deshalb sollte der Angebotspreis nicht ausschließlich auf einem persönlichen Wunschpreis oder einzelnen Immobilienanzeigen basieren. Ziel ist eine nachvollziehbare Einschätzung der Immobilie unter Berücksichtigung ihrer individuellen Eigenschaften und der aktuellen Marktsituation.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?
Keine Immobilie ist exakt wie die andere.
Für eine Einschätzung können unter anderem folgende Faktoren relevant sein:
- Lage und Mikrolage
- Grundstücksgröße
- Wohn- und Nutzfläche
- Baujahr
- Gebäudeart
- Zustand der Immobilie
- Modernisierungen
- energetischer Zustand
- Heizungsanlage
- Ausstattung
- Grundriss
- Anzahl der Zimmer
- Keller
- Garage, Carport oder Stellplätze
- Nebengebäude
- Terrasse und Garten
- Grundstückszuschnitt
- aktuelle Nachfrage
- vergleichbare Immobilienangebote
Deshalb kann eine Immobilienbewertung nicht ausschließlich anhand der Wohnfläche erfolgen.
Haus bewerten lassen in Oranienburg
Sie besitzen ein Einfamilienhaus, einen Bungalow, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus?
Bei einem Haus betrachten wir nicht nur das Gebäude. Gerade bei Einfamilienhäusern kann das dazugehörige Grundstück einen wichtigen Einfluss auf die Vermarktung haben. Deshalb betrachten wir – soweit relevant – Haus und Grundstück gemeinsam.
Haus bewerten lassen in Oranienburg
Grundstückswert und Entwicklungspotenzial
Ein Punkt unterscheidet unsere Betrachtungsweise von einer rein oberflächlichen Preisermittlung:
Bei geeigneten Grundstücken betrachten wir zusätzlich, ob möglicherweise weiteres Grundstückspotenzial vorhanden sein könnte.
Dabei können beispielsweise folgende Fragen interessant sein:
- Ist das Grundstück besonders groß?
- Könnte eine Teilung grundsätzlich infrage kommen?
- Gibt es unbebaute Grundstücksbereiche?
- Könnte eine weitere Bebauung grundsätzlich denkbar sein?
- Gibt es Altbestand?
- Wie ist der Grundstückszuschnitt?
Ein Grundstück mit möglichem zusätzlichen Entwicklungspotenzial sollte nicht automatisch genauso betrachtet werden wie ein Grundstück, das ausschließlich der vorhandenen Immobilie zugeordnet werden kann. Ob eine zusätzliche Bebauung oder Teilung tatsächlich zulässig ist, muss jedoch immer anhand der konkreten planungs- und baurechtlichen Voraussetzungen geprüft werden.
Eigentumswohnung bewerten lassen
Auch bei Eigentumswohnungen spielen zahlreiche Faktoren eine Rolle.
Dazu gehören beispielsweise:
- Lage im Gebäude
- Wohnfläche
- Grundriss
- Etage
- Balkon oder Terrasse
- Aufzug
- Stellplatz oder Tiefgarage
- Zustand der Wohnung
- Zustand des Gemeinschaftseigentums
- Hausgeld
- Instandhaltungsrücklage
- durchgeführte und geplante Modernisierungen
- Vermietungsstatus
Auch die Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft kann für Kaufinteressenten relevant sein.
Grundstück bewerten lassen
Sie besitzen kein Haus, sondern ein unbebautes oder teilweise bebautes Grundstück?
Auch dann können Sie uns ansprechen.
Bei Grundstücken betrachten wir unter anderem:
- Lage
- Größe
- Zuschnitt
- Straßenfront
- Erschließung
- vorhandene Bebauung
- mögliche Nutzung
- planungsrechtliche Rahmenbedingungen
- Nachfrage nach Baugrundstücken
Gerade bei größeren Grundstücken kann es sinnvoll sein, vor einem Verkauf verschiedene Vermarktungsmöglichkeiten zu betrachten.
Immobilie mit Sanierungsbedarf bewerten
Ein älteres oder sanierungsbedürftiges Haus ist nicht automatisch unverkäuflich.
Allerdings können erforderliche Investitionen erheblichen Einfluss auf die Kaufentscheidung und damit auf den erzielbaren Preis haben.
Wir betrachten deshalb beispielsweise:
- allgemeinen Gebäudezustand
- Dach
- Fenster
- Heizungsanlage
- Elektrik
- Sanitärbereiche
- energetischen Zustand
- mögliche Modernisierungsmaßnahmen
Dabei geht es nicht darum, vor einem Verkauf automatisch umfangreiche Sanierungen durchzuführen.
Vielmehr sollte zunächst geklärt werden, welche Maßnahmen für eine Vermarktung überhaupt sinnvoll sein könnten.
Geerbte Immobilie bewerten lassen
Nach einer Erbschaft stellt sich häufig zunächst die Frage:
Was ist die geerbte Immobilie überhaupt wert?
Erst danach können weitere Entscheidungen sinnvoll getroffen werden.
Zum Beispiel:
- Immobilie behalten
- selbst einziehen
- vermieten, oder
- Immobilie verkaufen
Bei einer Erbengemeinschaft kann eine nachvollziehbare Einschätzung außerdem eine gemeinsame Entscheidungsgrundlage schaffen.
Immobilienbewertung vor einer Scheidung oder Trennung
Auch bei Veränderungen der persönlichen Lebenssituation kann eine Einschätzung der Immobilie hilfreich sein.
Beispielsweise wenn geklärt werden soll, ob:
- einer der Eigentümer die Immobilie übernimmt,
- ein Verkauf erfolgen soll oder
- zunächst eine Orientierung über den möglichen Marktpreis benötigt wird.
Für rechtliche, steuerliche oder gerichtliche Zwecke kann jedoch ein förmliches Gutachten eines entsprechend qualifizierten Sachverständigen erforderlich sein.
Immobilienbewertung in Oranienburg
Unser Standort befindet sich in Oranienburg.
Zu unserem regionalen Tätigkeitsgebiet gehören unter anderem:
- Oranienburg
- Lehnitz
- Friedrichsthal
- Sachsenhausen
- Schmachtenhagen
- Wensickendorf
- Zehlendorf
- Malz
Durch die unterschiedlichen Wohnlagen können sich Immobilienpreise bereits innerhalb einer Region deutlich unterscheiden.
Lokale Gegebenheiten sollten deshalb bei einer Einschätzung berücksichtigt werden.
Immobilienbewertung in Oberhavel
Neben Oranienburg beschäftigen wir uns mit Immobilien und Grundstücken unter anderem in:
- Hohen Neuendorf
- Birkenwerder
- Hennigsdorf
- Velten
- Oberkrämer
- Kremmen
- Mühlenbecker Land
- Glienicke/Nordbahn
und weiteren Orten im Landkreis Oberhavel.
So läuft die Immobilienbewertung ab
1. Bewertungsformular ausfüllen
Übermitteln Sie uns zunächst die wichtigsten Informationen zu Ihrer Immobilie.
Dazu gehören beispielsweise:
- Immobilienart
- Adresse bzw. Lage
- Grundstücksgröße
- Wohnfläche
- Baujahr
- Zimmeranzahl
- Zustand
- Modernisierungen
besondere Ausstattungsmerkmale, je mehr Informationen vorhanden sind, desto besser lässt sich die Immobilie zunächst einordnen.
2. Persönliche Kontaktaufnahme
Nach Eingang Ihrer Angaben setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung.
Offene Fragen und Besonderheiten können dabei direkt besprochen werden.
3. Immobilie genauer betrachten
Für eine weitergehende Einschätzung kann eine Besichtigung der Immobilie sinnvoll sein.
Dabei können Zustand, Ausstattung, Lage und Besonderheiten wesentlich besser berücksichtigt werden als bei einer ausschließlich automatisierten Online-Bewertung.
4. Markt und Immobilie zusammen betrachten
Anschließend betrachten wir die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie im Zusammenhang mit der jeweiligen Marktsituation.
So erhalten Sie eine Orientierung für die weitere Entscheidung.
Online-Rechner oder persönliche Immobilienbewertung?
Automatische Immobilienrechner können eine erste Orientierung liefern.
Sie kennen jedoch häufig nicht:
- den tatsächlichen Zustand Ihrer Immobilie,
- individuelle Modernisierungen,
- besondere Grundstückseigenschaften,
- die konkrete Mikrolage,
- mögliche Grundstückspotenziale oder
- persönliche Besonderheiten des Objekts.
Deshalb setzen wir auf die Kombination aus Immobiliendaten, Marktsituation und persönlicher Betrachtung.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Ist eine Immobilienbewertung dasselbe wie ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Eine Marktpreiseinschätzung für einen möglichen Verkauf ist nicht automatisch ein förmliches Verkehrswertgutachten. Für gerichtliche, steuerliche oder bestimmte rechtliche Zwecke kann ein Gutachten eines entsprechend qualifizierten Sachverständigen erforderlich sein.
Muss ich meine Immobilie anschließend verkaufen?
Nein. Eine erste Kontaktaufnahme oder Einschätzung verpflichtet Sie nicht automatisch zu einem Immobilienverkauf.
Können Sie auch Grundstücke bewerten?
Ja. Grundstücke bilden einen besonderen Schwerpunkt unserer Tätigkeit.
Können Sie eine sanierungsbedürftige Immobilie einschätzen?
Ja. Gerade bei älteren Immobilien sollten Gebäudezustand und Grundstück gemeinsam betrachtet werden.
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Online-Bewertungen können eine erste Orientierung ermöglichen. Eine Immobilie lässt sich jedoch meist besser einschätzen, wenn ihre individuellen Eigenschaften und ihr tatsächlicher Zustand berücksichtigt werden.
Welche Immobilien können eingeschätzt werden?
Wir beschäftigen uns insbesondere mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Sie möchten wissen, welchen Preis Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück am aktuellen Markt erzielen könnte?
Übermitteln Sie uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie.
Immobilie unverbindlich bewerten lassen
A.B. Immobilien & Dienstleistungen
Alexander Bonk
Tannenweg 6
16515 Oranienburg
Mobil: +49 174 785 748 3
E-Mail: immobilien.u.dienstleistungen@t-online.de
→ Jetzt Bewertungsformular ausfüllen
Hinweis: Die angebotene Einschätzung stellt – sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart – kein förmliches Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB und keine Rechts- oder Steuerberatung dar.